多地住建部门回应购房取消公摊，一场购房透明度的革命

在购房者的世界里，“公摊面积”一直是个让人头疼的问题，明明买的是100平方米的房子，到手却发现实际使用面积只有70-80平方米，这让不少购房者感到困惑和不满，最近多地住建部门纷纷回应购房“取消公摊”的呼声，这一消息如同一股清风，吹进了购房者的心田，这场购房透明度的革命究竟意味着什么呢？让我们一探究竟。

公摊面积的困惑

公摊面积，这个看似合理的存在，却在实际操作中给购房者带来了不少麻烦，由于公摊面积的计算和分配不够透明，购房者往往难以清楚了解公摊部分的具体构成和费用明细，一些开发商还借此进行虚假宣传或操作，如夸大赠送面积、提高公摊比例等，进一步加剧了市场的不透明性。

举个例子，小张在购房时，被开发商宣传的“高得房率”所吸引，结果到手后发现实际使用面积远低于预期，原来，开发商在计算公摊面积时动了手脚，将部分本不属于公摊的面积也算了进去，小张虽然心有不甘，但面对复杂的购房合同和繁琐的维权流程，最终也只能无奈接受。

取消公摊的呼声

面对公摊面积带来的种种问题，购房者纷纷呼吁取消公摊，他们希望购房时能够明明白白地消费，买到实实在在的房屋面积，这一呼声得到了多地住建部门的积极响应。

张家口市住建局等四部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”，衡阳市自然资源和规划局、住建局、发改委也联合发布通知，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售，广东肇庆、湖南湘潭、浙江杭州等地也纷纷出台相关规定或开始要求房企按套内面积计价宣传销售。

取消公摊并非取消公摊成本

值得注意的是，取消公摊并不意味着购房者可以不再为公摊面积买单，多地住建部门表示，该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。

以肇庆市为例，在新规出台后，肇庆城投·星悦四季项目采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式，据楼盘工作人员介绍，两种计算方式的单价有所不同，但总价是相同的，对于物业管理费的收取问题，项目工作人员表示，目前仍按建筑面积计算。

这意味着，取消公摊后，购房者虽然能够更直观地了解房屋的实际使用面积，但购房成本并未因此降低，不过，从长远来看，这一政策有望推动房地产市场向更加规范、健康的方向发展。

取消公摊的潜在影响

取消公摊后，房地产市场将迎来一系列变化，购房者的权益将得到更好保障，购房者能够更加清晰地了解自己所购房屋的实际使用面积，避免了因公摊面积不透明而产生的各种纠纷和误解。

开发商将无法再依靠公摊面积来增加利润，必须更加注重房屋的设计和质量，这将促使开发商提高空间利用率，提供更具性价比的房源，以吸引购房者，新楼盘因得房率提高更具吸引力，可能导致需求增加，进而影响房地产市场的供需平衡和价格走势。

取消公摊还有望增强居民消费能力与意愿，购房者在同等购房资金下能够获得更大的实际使用面积，相当于提高了居民的住房消费性价比，这在一定程度上可以增强居民的消费能力和意愿，释放潜在的住房需求，对拉动内需、促进经济增长产生积极作用。

购房者的期待与担忧

对于取消公摊这一政策，购房者既充满期待又有所担忧，他们期待能够买到实实在在的房屋面积，享受更加公平、透明的购房环境，他们也担心开发商会通过提高房价来弥补利润损失，导致购房成本不降反升。

对此，多地住建部门表示，将继续加强市场监管，确保政策落到实处，他们也呼吁购房者保持理性心态，不要盲目跟风购房，在选择房源时，要综合考虑房屋的质量、位置、配套等因素，做出明智的决策。

取消公摊是一场购房透明度的革命，它让购房者能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，保障了购房者的权益，它也推动了房地产市场向更加规范、健康的方向发展，虽然取消公摊后购房成本并未因此降低，但长远来看，这一政策有望为购房者带来更加公平、透明的购房环境，让我们共同期待这场革命带来的美好未来吧！